Техническая инвентаризация и кадастровый учет объектов недвижимости (домов, квартир, зданий, сооружений):
- Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
- Техническая инвентаризация (тех. паспорт, поэтажный план, справки ТЭП).
- Изготовление технических планов для всех видов объектов капитального строительства: многоквартирные дома, нежилые здания, сооружения, квартиры.
- Внесение изменений (уточнение) в сведения об объекте в кадастре недвижимости, перепланировка объекта.
- Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости – акт обследования объекта.
- Оформление собственности в Регистрационной службе.
Кадастровый учет недвижимости – это обязательная государственная процедура регистрации объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости – систематизированном каталоге сведений об учтенном и проверенном уполномоченными органами недвижимом имуществе.Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости должны быть подвергнуты кадастровому учету, а если недвижимое имущество или земельный участок перестают существовать – выписываться из кадастра недвижимости. Кадастровый учет также необходим при изменениях уникальных параметров объекта, его сущностных характеристик. Только после постановки на кадастровый учет с объектом недвижимости можно совершать различного рода сделки – продажу, покупку, сдачу в аренду и т.д.
Каждому объекту в установленном законом порядке присваивается государственный кадастровый номер, который является важной гарантией защиты прав собственника от противоправных действий.
Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического плана или паспорта, в зависимости от цели проведения технической инвентаризации. Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади.
Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции (перепланировки). Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта.
Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др.
