Оглавление:
- Кто проводит объединение земельных участков и какой документ подготавливает?
- Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?
- Межевой план по объединению земельных участков.
- Объединение с одним или несколькими собственниками.
- Необходимые условия для объединения участков.
- Документы, необходимые для объединения.
- Сроки и результаты объединения земельных участков.
- Стоимость оформления межевого плана по объединению земельных участков.
В соответствии с ч.1 ст.11.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2016) при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности.
Кто проводит объединение земельных участков и какой документ подготавливает?
Объединение земельных участков является одной из услуг межевания, которое вправе осуществлять только кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат.
Смежные земельные участки, подлежащие объединению, должны стоять на кадастровом учете, иметь индивидуальный кадастровый номер, границы и площади земельных участков должны быть уточнены.
Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?
Кадастровый инженер получает необходимые сведения из Росреестра, проводит измерения и подготавливает межевой план. При объединении земельных участков (в случаях отсутствия необходимости в оформлении исходных смежных участках и установлении в натуре границы объединенного участка) кадастровый инженер может не выезжать на
местность, что значительно удешевляет этот вид работ. В задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка межевого плана.
Межевой план по объединению земельных участков.
Межевой план подготавливается кадастровым инженером в электронном формате. В виде бумажного документа 1 экземпляр межевого плана передается Заказчику для домашнего архива.Состоит план из текстовой, графической части и приложений.
Объединение с одним или несколькими собственниками.
Существует два варианта объединения смежных земельных участков:- Участки принадлежат одному правообладателю.
Нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный(это касается и участков, находящихся в залоге). - Смежные участки, планируемые к объединению, принадлежат разным собственникам. После процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности.
Необходимые условия для объединения участков.
-
По земельным участкам, которые планируются к объединению, должны быть проведены кадастровые работы, участки должны стоять на кадастровом учете, их границы должны быть определены с соблюдением установленных норм точности и данные земельные участки должны иметь хотя бы одну общую границу (смежные земельные участки). Нормы точности определяются в настоящее время Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N518.*
Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков.
N п/п
Категория земель и разрешенное использование земельных участков
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
1
Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов
0,10
2
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
0,20
3
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2
2,50
4
Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения
0,50
5
Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов
2,50
6
Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса
5,00
7
Земельные участки, не указанные в пунктах 1 - 6
2,50
Стоит также отметить, что до 27 января 2013 года, когда этот Приказ вступил в силу, для второй категории участков допустимая погрешность при определении границ составляла 0,3 м. А это значит, что при попытке объединить или разделить участок (с погрешностью 0.3м) сейчас – без уточнения границ не обойтись. То, что раньше было законным, теперь утратило силу. К сожалению, лишние расходы опять понесет собственник. - Образованный участок должен соответствовать нормативам максимально допустимого размера, установленного органами местного самоуправления.
– для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;
– садоводства - 0,15 га;
– огородничества - 0,10 га;
– дачного строительства - 0,25 га. - Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п), категорию земель, должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию.
- Необходимо согласие собственника(ов) исходных участков на объединение, подтвержденное письменно в заявлении об объединении.
Документы, необходимые для объединения.
1. Паспорт.
2. Заявление/я об объединении (заполняется в произвольной форме)
3. Правоустанавливающие документы на земельные участки.
4. Кадастровая выписка о земельных участках.
5. Доверенность, в случае, если оформлением документов на право собственности на объединенный земельный участок будет заниматься представитель собственника.
Сроки и результаты объединения земельных участков.
Подготовка межевого плана - несколько дней.
Если же кадастровую выписку придется заказывать кадастровому инженеру - срок увеличивается до 1 недели.
Результатом кадастровой работы инженера является подготовленный межевой план.
Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках, просто предоставьте это нам! Подробнее в разделе агентские услуги.
Стоимость оформления межевого плана по объединению земельных участков.
С нашей ценовой политикой на услугу Вы можете ознакомиться, обратившись к специалисту Компании «Земля-Недвижимость». объединение земельных участков Балашиха
