Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Для кадастрового учета объекта строительства или земельного участка необходимо подать заявление в территориальный орган Кадастровой Палаты вместе с пакетом документов, необходимых для кадастрового учета объекта. Прием документов регистрируется в книге учета сведений, в результате чего выдается расписка.

Основные документы, предоставляемые для кадастрового учета:

• Письменное заявление о постановке на учет, подписанное правомочным лицом;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Технический план здания или сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, а также копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• Акт обследования (при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета);
• Документ, подтверждающий полномочия представителя;
• Документ или его копия о праве заявителя на соответствующий объект недвижимости.

На следующем этапе представленные документы проходят проверку, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер и формируют кадастровое дело. По окончании процедуры постановки объекта недвижимости на кадастровый учет выдается кадастровый паспорт. После чего с объектом можно совершать любые сделки, разрешенные законом.

Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №221) закрепляет, что каждый объект недвижимости, даже не введенный в эксплуатацию, подлежит обязательной постановке на кадастровый учет в порядке, установленном действующим законодательством.

Объекты недвижимости, подлежащие постановке на кадастровый учет, формально можно разделить на две группы:

1. Ранее учтенные – объекты недвижимости, которые регистрировались ранее и в отношении которых была составлена регистрационная запись о праве собственности.
2. Вновь созданные – объекты недвижимого имущества, право собственности на которые еще не зарегистрировано.

Обязанность постановки на кадастровый учет незарегистрированных объектов недвижимости была введена с 1 января 2013 г. – на помещение (здание, сооружение), не внесенное в государственный кадастр недвижимости, право собственности зарегистрировать невозможно.

По результатам постановки на кадастровый учет владельцу объекта недвижимости выдается кадастровый паспорт, в котором указаны: местоположение объекта, его уникальный государственный кадастровый номер, а также иные сущностные характеристики (адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д.).

Для постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права собственности, полученное в период с 31 января 1998 г. по 1 января 2013 г.
• Технический паспорт объекта, выданный до 01 января 2013 г.

Для постановки на кадастровый учет незарегистрированных вновь образованных или созданных помещений, зданий и сооружений необходимо предоставить техническую документацию объекта или разрешение на ввод в эксплуатацию. Для кадастрового учета ранее не зарегистрированных земельных участков необходимо предоставить межевой план.

Особенности снятия недвижимости с кадастрового учета.

С кадастрового учета в обязательном порядке снимаются объекты недвижимости по разным причинам прекратившие свое существование (например, в результате сноса или стихийного бедствия).

Данную процедуру осуществляет аттестованный кадастровый инженер, который на подготовительном этапе к снятию объекта с кадастрового учета составляет специальный документ – акт обследования, подтверждающий факт существования объекта недвижимости.

Кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений производится при изменении основных характеристик объекта: этажности, площади, вида, а также при смещении границ земельного участка. Внесение в кадастровый учет изменений объекта недвижимости производится на основании технического плана (для зданий, помещений и сооружений).

Приостановление кадастрового учета объекта недвижимости или отказ в нем.

В случаях, предусмотренных ФЗ №221, уполномоченный орган приостанавливает осуществление кадастрового учета объекта:

• Если имеются противоречия между сведениями об объекте, предоставленными заявителем и сведениями, отраженными в кадастровом паспорте;
• Местоположение помещения, указанного в заявлении о постановке на кадастровый учет, частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения, которому присвоен кадастровый номер;
• Если не предоставлен полный пакет документов, необходимый для кадастрового учета объекта;
• Заявление и необходимые документы оформлены неверно или имеют содержание, не соответствующее требованиям кадастрового учета.

Приостановление кадастрового учета осуществляется на срок, необходимый для устранения выявленных недостатков.

Орган кадастрового учета отказывает в выдаче кадастрового паспорта, если:

• Объект не является недвижимым имуществом;
• Объект недвижимости, предоставленной для кадастрового учета, образован из объекта (объектов) недвижимости, из которых раздел или выдел доли в натуре не допускается;
• Объект недвижимости образован из учтенного в государственном кадастре объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер;
• Заявление подало ненадлежащее лицо;
• Закончился срок приостановления постановки на кадастровый учет и не устранены основания этого приостановления;
• В ответе на межведомственный запрос засвидетельствовано отсутствие документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе

На практике, одной из самых распространенных проблем постановки или снятия с учета объекта недвижимости является отказ уполномоченного органа в приеме документов по причине несоответствия предоставленной документации требованиям действующего законодательства.

Специалисты компании «Земля-Недвижимость» помогут оформить кадастровый паспорт объекта и избежать проблем с кадастровым учетом недвижимости.