Образование земельных участков.

• Способы образования земельных участков.
• Основания для образования земельных участков из муниципальных земель в соответствии с изменениями земельного законодательства РФ.
• Условия для образования участков.
• Межевой план на образование земельного участка.
• Порядок образования земельных участков из муниципальных земель.
• Стоимость оформления межевого плана.

Способы образования земельных участков.

Что же понимается под словосочетанием «Образование земельного участка»?
Способы образования новых земельных участков регламентированы №221-ФЗ от 24.07.2007г "О государственном кадастре недвижимости". Законом определено, что землеустройство, а именно работы связанные с образованием новых земельных участков относятся к одному из видов кадастровых работ, которыми имеют право заниматься аттестованные кадастровые инженеры.
По тому, из чего образуются участки, существует два вида:

- Образоваться земельные участки могут из других участков, ранее поставленных на кадастровый учет, путем раздела, выдела, перераспределения и объединения. Пройдя по ссылкам можно подробно ознакомиться с этими способами образования.
- Однако обычно под «Образованием земельного участка» подразумевают его выдел из земель государственных или муниципальных и его границы устанавливаются впервые.

Основания для образования земельных участков из муниципальных земель в соответствии с изменениями земельного законодательства РФ.

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со статьей 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ОМСУ), обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это может быть предоставление земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину (юридическому лицу) здания, строения и сооружения, предоставление земельного участка для строительства, либо для целей не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.
При этом вне зависимости от целей предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия решения о его предоставлении земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.
В соответствии с требованиями ЗК РФ проведение работ по формированию земельного участка в обязательном порядке включает в себя:

• выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ);
• осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

23 июня 2014 года был подписан Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу с 1 марта 2015 года, за исключением отдельных положений. Закон устанавливает порядок образования земельных участков и регулирует предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

До 01.03.2018 года земельный участок, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляется лицу в аренду в соответствии со ст.31 и 32 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 01.03.2015 года.

Если же решение до 01.03.2015г. не было принято, то образование земельных участков из земель или участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со следующими документами:

- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ,
-проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков,
-утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Законом предусмотрены случаи, когда возможно формирование земельного участка исключительно при наличии проекта межевания:

-из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории (то есть комплексной застройки),
-из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства - иным юридическим лицам, в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии (например, если надо снести квартал ветхого жилья и на его месте построить новое),
- в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (то есть опять же в границах квартала),
-для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения (трубопроводы, ЛЭП и т.д.).

Таким образом, масштабные вопросы освоения земельных участков требуют наличия проекта межевания, в остальных же случаях можно обойтись схемой расположения земельного участка.

В подготовке схемы земельного участка, помимо исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, могут участвовать граждане и юридические лица. Срок действия решения об утверждении схемы составляет два года. При этом если границы земельного участка, который образуется в соответствии со схемой расположения участка, пересекаются с границами участка или участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

Условия для образования земельных участков.

Условий, при которых допускается образование земельных участков достаточно много.

- на том месте, где планируется выделение участка не должно быть других собственников;
- образованный участок должен быть в границах минимально и максимально допустимых размеров, установленныхо градостроительными регламентами или органами местного самоуправления для данной категории земель.

В Московской области в соответствии с Законом «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлено: минимальные размеры земельного участка:

• для садоводничества, дачного строительства и ЛПХ - 6 соток;
• для огородничества - 4 сотки;
• для сельхозугодий - 2 гектара.

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;
садоводства - 0,15 га;
огородничества - 0,10 га;
дачного строительства - 0,25 га.

- Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны (за исключением линейных объектов).
- Нельзя образовать участок, если это приведет к невозможности разрешенного использования недвижимости, находящейся в его пределах.

В любом случае, после ознакомления с этими условиями рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности образования ЗУ. Существует множество «подводных камней», которые могут возникнуть в конкретной ситуации.

Межевой план на образование земельного участка.

Основной отличительной особенностью межевого плана на образование земельного участка из государственных (муниципальных) земель является наличие утвержденной схемы расположения ЗУ на кадастровом плане в приложении к межевому плану. Если в остальных случаях основными документами являются правоустанавливающие, то здесь именно схема дает право владельцу на оформление земли.

Порядок образования земельных участков из муниципальных земель.

В соответствии с изменениями, принятыми 23 июня 2014 года Федеральным законом № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» не предусмотрено получение земли без торгов по процедуре предварительного согласования

места размещения объекта (за исключением конкретных случаев, описанных в Земельном кодексе РФ).

Таким образом, порядок образования земельных участков зависит от многих факторов, например от цели образования земельного участка, вида права, на котором предполагается оформить земельный участок в пользование, правового статуса самого заявителя (юридическое или физическое лицо) и т.д. Поэтому для получения более точной информации предлагаем обратиться с полным комплектом имеющихся документов в нашу Компанию за консультацией.

Стоимость оформления межевого плана.

Для этого вида кадастровых работ выезд геодезиста на местность практически всегда необходим, поэтому многое зависит от местоположения земельного участка.
С нашей ценовой политикой Вы можете ознакомиться, обратившись к специалисту Компании «Земля-Недвижимость».