Перепланировка объекта.

Внесение изменений (уточнение) в сведения об объекте в кадастре недвижимости, перепланировка объекта.

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Изменения в кадастре необходимо проводить в случаях, когда изменяются: основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);

• Адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
• Размер кадастровой стоимости;
• Вид назначения недвижимости;
• Наименование объекта;
• Степень готовности объекта незавершенного строительства.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных специалистов: юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

Специалисты компании «Земля-Недвижимость» бесплатно проконсультируют Вас по возникающим вопросам, независимо от того, куда в конечном итоге Вы решите обратиться.

Будьте внимательны:
Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

«Простая» перепланировка квартиры.
Незначительные изменения планировки помещения:

• Перенос, разборка межкомнатных перегородок.
• Устройство проёмов в межкомнатных перегородках.
• Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
• Устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, относятся к простой перепланировке. Согласование перепланировки в таком виде требует предоставления эскиза с нанесением планируемых изменений на существующий план квартиры.

«Сложная» перепланировка.

• Перенос, устройство дверных проемов.
• Разукрупнение многокомнатных квартир.
• Пробивка проемов в несущих стенах.
• Частичный снос несущих конструкций.
• Увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат.
• Изменение месторасположения кухни или санузла.
• Объединение ванной с туалетом.
• Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
• Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
• Объединение двух и более квартир.
• Установка бытовых электроплит взамен газовых.
• Перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов.
• Устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Для согласования перепланировки изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.

Тонкости законодательства и разрешительной документации, регламентирующие порядок согласования перепланировки квартир и нежилых помещений, часто являются причиной неприятных последствий для собственников недвижимого имущества.

Специалисты компании «Земля-Недвижимость» помогут в решении задач любой сложности, опираясь на актуальные требования законодательства и опыт работы с государственными и муниципальными структурами.