Земельные споры.
Земельные судебные споры являются одними из наиболее сложных споров, рассматриваемых в судебном порядке. Это связано со сложностью земельного законодательства, разнообразием возникающих земельных отношений, разнообразием субъектов прав, отсутствие единой правоприменительной практики, сложностью в распределении полномочий между государственными и муниципальными органами при распоряжении земельными участками, самой историей возникновения и развития частной собственности на землю и земельного законодательства.Формирование частной собственности на землю началось с принятия Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», Земельного кодекса РСФСР 1991 года, Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" и принятым 27.10.1993 Указом Президента РФ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а так же связанных с ними нормативных актов, регулирующих получение гражданами земельных участков в частную собственность. Начиная с 1993 года, граждане начали оформлять свои земельные участки в собственность, проводить их кадастровый учет, начал расширяться рынок земельных участков, все большее количество участков стало вовлекаться в гражданский оборот, и все это повлияло на увеличение количества судебных споров совершенно разного рода с участием как физических и юридических лиц, так и государственных и муниципальных органов, органов регистрации и кадастрового учета, начала складываться судебная практика по земельным спорам. Нельзя не отметить, что порой причиной судебного разбирательства, возникшего в 2011 г, являются разногласия и споры владельцев домовладений, возникшие до 1990 года или в период приватизации.
Земельное законодательство и законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество продолжает изменяться и дополняться, важными вехами этого развития стало вступление в действие следующих законов: в 1998 году вступил в действие Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; в 2001 году — Земельный кодекс РФ; в 2006 года — федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый «закон о дачной амнистии»; в 2007 Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", которые и в настоящее время изменяются и дополняются. Каждый этап совершенствования законодательства о земле, несмотря на то, что оно направлено на совершенствование регулирования земельный отношений, приводит к появлению новых разновидностей земельный споров.По земельным спорам,наиболее распространенными являются следующие судебные дела, решаемые специалистами компании «Земля-Недвижимость»:
- Признание права собственности на земельный участок, иных прав;
- Спор по границе участка, в том числе по наложению границ земельного участка;
- Истребование земельного участка из чужого незаконного владения – судебные споры по земле в отношении самовольного занятия участка;
- Раздел земельного участка, выдел земельного участка;
- Определение порядка пользования земельным участком;
- Споры по установлению кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной;
- Установление сервитута, дающего право правообладателю участка на определенный срок пользоваться чужим земельным участком для прохода или проезда;
- Выделение земельного участка в счет земельных долей;
- Раздел домовладения в натуре;
- Споры по выкупу земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений, понуждение к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка;
- Споры по порядку проведения аукционов и заключению договоров купли-продажи или аренды земельных участков на аукционах (торгах);
- Споры, связанные с расторжением инвестиционных контрактов;
- Признание незаконными действий и/или бездействия госорганов; оспаривание не нормативных актов госорганов;
- Споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами в регистрации и пр.;
- Споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков;
- Оспаривание договоров дарения, мены и пр.;
- Имущественные споры при купле-продаже земельных участков;
- Принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности;
- Споры, связанные с самовольными постройками;
- Спор о наследстве, оспаривание завещаний.
Споры по недвижимости.
Споры по недвижимости – одна из самых распространенных и категорий споров, которые никогда не решаются быстро и просто.Наиболее часто необходимость участия адвоката по спорам с недвижимым имуществом требуется в следующих случаях:
- Наследственные споры: признание права собственности в порядке наследования, установление факта принятия наследства, включение (исключение) имущества из наследственной массы, установление факта родственных отношений, признание завещания недействительным, обжалование действий нотариуса, выделение супружеской доли в наследственном имуществе, о разделе наследственного имущества и т.п.
- Признание сделок недействительными. Оспаривание договоров купли-продажи, ренты, дарения, мены, передачи в собственность (приватизации), брачного договора. Признание договоров недействительными, не заключенными, расторжение договоров в судебном порядке.
- Признание права собственности на недвижимое имущество. Приобретательная давность, право собственности на вновь созданное имущество, защита прав инвесторов/участников долевого строительства.
- Защита прав арендодателей и арендаторов.
- Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения.
- Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.
Судебные споры по земле и недвижимости — это разновидность наиболее сложных судебных споров, судебное рассмотрение может растянуться на целые годы. Если у Вас возникла спорная ситуация, требующая обращения в суд юристы компании «Земля-Недвижимость» готовы предложить свои услуги:
- Консультация по судебным спорам, связанным с землей и недвижимостью;
- Участие в переговорах для досудебного решения вопроса;
- Составление исков, мировых соглашений;
- Разработка стратегии ведения дела в суде.
- Представительство интересов доверителя в суде;
- Сопровождение процедуры исполнения решения суда.
