Технический план объекта недвижимости

Изготовление технических планов.

Технический план объекта недвижимости - документ, в котором отражаются необходимые сведения о здании или части здания, сооружения, помещения или об объекте незавершенного строительства для их постановки на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости. Так же в технический план объекта недвижимости вносятся новые необходимые сведения об изменении объекта капитального строительства, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23 ноября 2011 г. N 693, технический план наделён своей установленной формой и требованиями к его подготовке. В соответствии с описанными выше требованиями и нормами законодательства для постановки на кадастровый учет или внесение изменений в учет данных на объекты капитального строительства и регистрации прав собственности на них потребно оформить технический план.

Так же технический план интерпретируется, как неотъемлемый фрагмент целого комплекса процедур, согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Технический план и его виды.

В зависимости от вида объекта капитального строительства и цели использования такого объекта их владельцами, кадастровый инженер нашего центра изготовит конкретный технический план (на многоквартирный дом, на жилой дом, здание, сооружение, гараж (ГСК), садовый дом, частный дом, часть квартиры, часть жилого дома и т.д). Технический план того или иного вида изготавливается с описанием технических характеристик объекта капитального строительства, позволяющих определить местоположение с привязкой к земельному участку по контуру данного объекта, материал фундаментов, стен, проемов, оконных и дверных, материал трубопровода, колодцев, их кубический объем, износ и т.д.

- Технический план здания – это документ, охватывающий все сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки его на кадастровый учет или же внесения изменений в учет данных этого объекта, если такие изменения произошли за счет реконструкции здания. Учреждается технический план кадастровым инженером после полного обследования и глубокого анализа информации об объекте недвижимости.

- Технический план на часть здания / помещение включает в себя сведения о поставленном объекте на кадастровый учет, где указывается информация по обмеру помещений, являющихся частью этого здания, либо берутся данные о вновь образованной площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта, изготовленного ранее органами БТИ. Технический план описываемого вида изготовляется в зависимости от цели использования этой части здания или же помещения и совершения какой-либо сделки (аренды, продажи, дарения и т.д.).

- Технический план на сооружение - это сбор таких сведений, как: координаты частей сооружения, выступающих выше нулевой отметки земли; определения основных характеристик (длина, ширина, высота, глубина заложения); определение и измерение координат углов характерных точек (линейные сооружения), которые являются обязательной частью для постановки на кадастровый учет или же внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, где указаны сведения о данном сооружении, его части или же новые данные для внесения в их в ГКН, которому присваивается определенный кадастровый номер.

- Технический план на объект незавершенного строительства - это документ с набором информации об объекте недвижимого имущества на основе проектной документации или технического паспорта, составленного ранее органами БТИ, копии которых образуют состав приложения и подшиваются, как и во всех видах технического плана. Подтверждение факта существования объекта незавершенного строительства в натуре осуществляет кадастровый инженер, путем его обследования (замеров). Обследование объекта незавершенного строительства так же подтверждается заключением кадастрового инженера при камеральных работах в офисе. При отсутствии документов, подтверждающих разрешение на строительство, проектной документации, за исключением данных о размещении такого объекта на земельном участке, сведения указываются в декларации, заверенной застройщиком или заказчиком строительных работ. Данная декларация входит в состав приложения технического плана.

- Технический план квартиры включает в себя необходимые сведения для постановки на кадастровый учет квартиры, покупки, продажи или для оформления дарения. Так же в технический план квартиры включены графические сведения, отображающие местоположение её в доме.