Оформление права собственности на объект недвижимости (домов, квартир, зданий, сооружений).

Оформление в собственность может осуществляться на следующих основаниях:

• Оформление собственности в результате наследования.
• Оформление права собственности на объект недвижимости, на основании справки ЖСК, ЖК.
• Оформление права на вновь созданный объект жилого помещения.
• На основании договора передачи объекта в собственность.
• Оформление права собственности на основании судебного решения.
• Оформление права собственности по брачному договору.
• Оформление передачи жилых помещений в доверительное управление.
• Оформление ранее возникшего права на объект недвижимости.

В услуги по оформлению права собственности на объект недвижимости входит:

• Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации.
• Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необходимости).
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации.
• Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации, получение документов и передача их Заказчику.

Список необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости:

• Договор основание перехода права собственности на объект недвижимости.
• Свидетельство о праве на наследство, решение суда, инвестиционный контракт.
• Кадастровый паспорт, экспликация, справка о стоимости.
• Нотариальное согласие супруга.

Основные понятия.
Оформление права собственности на объект недвижимости может осуществляться в результате ипотеки и купли-продажи. Главным отличием в этих сделках является полное право собственности, т.е. владение и дальнейшее распоряжение недвижимостью при купле-продаже, и обремененное право на дальнейшее распоряжение недвижимостью при ипотеке, до момента полного погашения заемных средств.

Оформление собственности на объект недвижимости осуществляется в ФРС, путем государственной регистрации права и сделки с недвижимостью. Если право собственности на объект недвижимости подтверждается в связи с куплей – продажей недвижимости, то участниками сделки выступает продавец и покупатель. Продавец – это собственник квартиры, чье право подтверждается документально, который должен передать объект недвижимости и права покупателю, после выполнения им своих обязательств. Т.е. после уплаты определенной суммы покупателем – продавцу – стоимости недвижимости, которая обговаривается между сторонами заранее.

В первую очередь составляется договор купли-продажи, в котором отражаются сведения о продавце и покупателе, о сумме – стоимости квартиры, которая покупателем должна быть отдана продавцу до определенного числа (удобным для продавца способом). Также в договоре указывается наименование недвижимости, адрес, по которому она расположена, общая площадь квартиры и отдельных комнат.

Такой договор купли-продажи составляется в письменном виде, как минимум в 2х экземплярах, подписанных участниками сделки. Один экземпляр остается в регистрирующем органе, в общей папке с документами, на основании которых регистрировалась сделка, другой выдается на руки одной из сторон. Поэтому, желательно составить 3 экземпляра, которые будут на руках у каждой из участвующих сторон. Это поможет решить возможные конфликты с помощью судебной инстанции.

Помимо государственной регистрации сделки по купле-продаже квартиры, одновременно осуществляется и регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на указанный объект недвижимости. В виду чего договор должен предусматривать пункты, отражающие информацию о том, какая сторона должна взять на себя расходы по уплате гос пошлины за процесс.

Далее составляется акт приема-передачи недвижимости продавцом – покупателю, а покупателем выплачивается либо часть обговоренной суммы, либо полная стоимость, что должно быть прописано в договоре. Также составляется соглашение, которое отражает информацию о способе, сумме и дате передачи денег покупателем – продавцу. Эти документы «прикрепляется» к договору купли-продажи.

Как только все обговоренные пункты будут изложены в договоре, а стороны будут с ними согласны, то необходимо собрать соответствующие документы для гос регистрации, и подать их в ФРС, по адресу которой расположен обусловленный объект недвижимости.

Оформление права собственности на объект недвижимости будет считаться осуществленным после того момента, как будет внесена запись о данном процессе в единый гос реестр прав. После чего производятся окончательные расчеты между продавцом и покупателем, и права собственности на указанныйобъект недвижимости переходят к покупателю. Покупателю выдается свидетельство, подтверждающее факт осуществленной регистрации.

Если все документы составлены верно, не содержат правонарушений и ложных сведений, тооформление права собственности на объект недвижимости не должно превышать тридцатидневный срок.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу оформления собственности на объект недвижимости обратитесь к специалистам нашей компании «Земля-Недвижимость».