Выкуп арендуемого земельного участка в собственность.

Проведение операций с недвижимостью, в общем, и с земельными участками в частности сегодня приобрело очень большую популярность. При этом одной из достаточно распространенных операций является выкуп участка. Он бывает необходим при регистрации права собственности на конкретное недвижимое имущество, расположенное на участке. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность представляет собой операцию по передаче земли, которая арендуется у муниципалитета, государства в пользу конкретного собственника – физического или юридического лица. Сделка выкупа арендуемой земли в собственность осуществляется при установлении определенной платы. При этом стоимость земли устанавливается органами государственной власти, местного самоуправления, ее регулируют статьи 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации, цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка.

Порядок выкупа арендуемого земельного участка.

Изначально каждый гражданин РФ, а также юридическое лицо имеет право подать заявление о выкупе земли в частную собственность. Право на выкуп арендуемого земельного участка в собственность, а также порядок действий при совершении операции устанавливается ст624 Гражданского кодекса РФ. Также выкуп регулируется Федеральным законом №212-ФЗ от 24.07.2007г.«О введении в действие Земельного кодекса РФ», законом «О регулировании земельных отношений Московской области». В соответствии с данными законами, а также постановлением правительства московской области стоимость на продажу земельных участков, которые являются собственностью МО, либо не разграниченной государственной собственностью в размере трех процентов кадастровой собственности (для Москвы и Санкт-Петербурга устанавливаются иные расценки), если на участок не распространяются ограничения, либо иное не устанавливается законодательством РФ. Продажа арендуемого участка в собственность осуществляется гражданам, юридическим лицам, которые имеют строения, здания, сооружения, являющиеся частной собственностью и располагающиеся на выкупаемом участке.

Ограничения при выкупе в собственность земельного участка.

Основное право на выкуп земельного участка имеют граждане, юридические лица, которые одновременно являются собственниками зданий, строений, сооружений. При этом важно учитывать, что выкуп арендуемого земельного участка в собственностьможет иметь серию ограничений. Как отмечает Федеральный закон №212-ФЗ«О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 24.07.2007года, органы государственной власти имеют право устанавливать ограничения на строительство, реконструкцию, иные действия с объектами недвижимости, если они несут изменения технического, визуального, эксплуатационного характера. При этом закон распространяется на населенные пункты, численность которого превышает 3млн. человек, не включая Москву и Санкт-Петербург. Также предусматривается ряд иных ограничений, которые отмечаются в земельном законодательстве РФ. Соответственно, покупателю предварительно следует ознакомиться с условиями выкупа земли.

Услуги квалифицированных юристов при выкупе арендуемого земельного участка в собственность.
В итоге следует отметить, что выкуп земли в собственность становится достаточно сложной и не всегда однозначной задачей. Однако проблемы можно решить быстро, эффективно при подключении к работам квалифицированных юристов компании «Земля-Недвижимость».

Мы предлагаем следующие услуги на выкуп арендуемого земельного участка в собственность:

• Проведение правовой экспертизы пакета документов на соответствие требованиям законодательства РФ.
• Установка, согласование границ участка, его постановка на кадастровый учет.
• Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для выкупа земли, юридическое сопровождение в органах гос. власти, местного самоуправления.
• Юридическая поддержка при заключении договора купли/продажи земельного участка.
• Гос. регистрация права собственности на приобретенный участок.

Для проведения всех отмеченных действий составляется план выполнения работ, в соответствии с которым устанавливается период времени на оформление покупки земли в собственность.

Результатом станет получение таких документов:

• Решение уполномоченного органа власти на передачу земельного участка в собственность.
• Договора купли/продажи участка земли.
• Свидетельства государственной регистрации прав собственности на земельный участок.
• Кадастрового плана, который будет содержать все сведения о земельном участке, расположенных объектах недвижимости.

Комплексный подход позволяет одновременно решить серию задач, связанных с получением, регистрацией прав собственности на участок, избавив заказчика от различных сложностей и сэкономив значительное время на индивидуальное оформление каждого документа.