Выкуп арендуемого земельного участка в собственность.

Порядок выкупа арендуемого земельного участка.
Изначально каждый гражданин РФ, а также юридическое лицо имеет право подать заявление о выкупе земли в частную собственность. Право на выкуп арендуемого земельного участка в собственность, а также порядок действий при совершении операции устанавливается ст624 Гражданского кодекса РФ. Также выкуп регулируется Федеральным законом №212-ФЗ от 24.07.2007г.«О введении в действие Земельного кодекса РФ», законом «О регулировании земельных отношений Московской области». В соответствии с данными законами, а также постановлением правительства московской области стоимость на продажу земельных участков, которые являются собственностью МО, либо не разграниченной государственной собственностью в размере трех процентов кадастровой собственности (для Москвы и Санкт-Петербурга устанавливаются иные расценки), если на участок не распространяются ограничения, либо иное не устанавливается законодательством РФ. Продажа арендуемого участка в собственность осуществляется гражданам, юридическим лицам, которые имеют строения, здания, сооружения, являющиеся частной собственностью и располагающиеся на выкупаемом участке.Ограничения при выкупе в собственность земельного участка.
Основное право на выкуп земельного участка имеют граждане, юридические лица, которые одновременно являются собственниками зданий, строений, сооружений. При этом важно учитывать, что выкуп арендуемого земельного участка в собственностьможет иметь серию ограничений. Как отмечает Федеральный закон №212-ФЗ«О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 24.07.2007года, органы государственной власти имеют право устанавливать ограничения на строительство, реконструкцию, иные действия с объектами недвижимости, если они несут изменения технического, визуального, эксплуатационного характера. При этом закон распространяется на населенные пункты, численность которого превышает 3млн. человек, не включая Москву и Санкт-Петербург. Также предусматривается ряд иных ограничений, которые отмечаются в земельном законодательстве РФ. Соответственно, покупателю предварительно следует ознакомиться с условиями выкупа земли.Услуги квалифицированных юристов при выкупе арендуемого земельного участка в собственность.
В итоге следует отметить, что выкуп земли в собственность становится достаточно сложной и не всегда однозначной задачей. Однако проблемы можно решить быстро, эффективно при подключении к работам квалифицированных юристов компании «Земля-Недвижимость».
Мы предлагаем следующие услуги на выкуп арендуемого земельного участка в собственность:
- Проведение правовой экспертизы пакета документов на соответствие требованиям законодательства РФ.
- Установка, согласование границ участка, его постановка на кадастровый учет.
- Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для выкупа земли, юридическое сопровождение в органах гос. власти, местного самоуправления.
- Юридическая поддержка при заключении договора купли/продажи земельного участка.
- Гос. регистрация права собственности на приобретенный участок.
Для проведения всех отмеченных действий составляется план выполнения работ, в соответствии с которым устанавливается период времени на оформление покупки земли в собственность.
Результатом станет получение таких документов:
- Решение уполномоченного органа власти на передачу земельного участка в собственность.
- Договора купли/продажи участка земли.
- Свидетельства государственной регистрации прав собственности на земельный участок.
- Кадастрового плана, который будет содержать все сведения о земельном участке, расположенных объектах недвижимости.
Комплексный подход позволяет одновременно решить серию задач, связанных с получением, регистрацией прав собственности на участок, избавив заказчика от различных сложностей и сэкономив значительное время на индивидуальное оформление каждого документа.