Исправление кадастровой ошибки.
Сведения о земельных участках, которые находятся в кадастре недвижимости, могут быть неточными или неправильными. Например, неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, неверно указанные границы, а также углы поворота и т.д.. Ошибки следует исправить во избежание дальнейших проблем с использованием и распоряжением земельным участком. С наличием ошибки просто невозможно будет приобрести земельный участок, продать его, а также выиграть спор. Именно по этой причине все ошибки придется исправлять без промедления.
Кадастровая ошибка появляется при предоставлении неверных сведений о земельном участке при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации земельного участка. Такие ошибки могут допустить кадастровые инженеры, муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать схему расположения земельного участка) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными о земельном участке. В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается. (
Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ собственника и его соседей. Если соседи поставили участки на кадастр до 01.03.2008- то кадастровый инженер в межевом плане поправит и Ваш участок, и их. Если же после- то только по согласованию с соседями. Если разногласий с соседями нет (подписывается акт согласования) и представители Росреестра согласны с изменением границ землепользователей, то ошибка будет устранена в досудебном порядке;
- обратиться с исковым заявлением в суд, если иными способами устранить ошибку не получилось. После решения суда нужно будет заказать подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки.
Как выявить кадастровую ошибку своего земельного участка?
Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. 1. Нужно найти свой участок на публичной кадастровой карте: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке.
2. Вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых (провести работу по выносу границ в натуре).
3. Информация о кадастровой ошибке поступает от третьих лиц (например, от соседей при проведении ими работ по межеванию).
Сроки исправления кадастровой ошибки.
Точное время назвать сложно, так как оно зависит от конкретной ситуации.
В среднем межевой план подготавливается 2 недели и меньше, а суд может растянуться и на несколько лет.
Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки.
При заказе межевого плана по исправлению кадастровой ошибки следует понимать, что вариантов может быть много. Соответственно стоимость может существенно разнится. В любом случае расчет будет произведен на основании анализа представленных документов, в соответствии с утвержденными нормативами стоимости в Компании «Земля-Недвижимость» нормативной стоимости, утвержденной в нашей организации с подробным описанием по видам предполагаемых работ.
