Техническая инвентаризация объекта.

Техническая инвентаризация - это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов недвижимости на основе результатов обследований их в натуре.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию, при вводе объекта в эксплуатацию и текущую техническую инвентаризацию, где произошло изменение характеристик объекта недвижимости.

Технической инвентаризацией называется комплекс процедур по замеру и обследованию земельных участков, зданий, инженерных сооружений и сетей, жилищного фонда, транспортной инфраструктуры с целью:

• Государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Страхования и налогообложения недвижимого имущества;
• Государственного управления недвижимым имуществом

Если Вам необходимы техническая инвентаризация (итогом проведения которой является технический план, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП), компания «Земля-Недвижимость» готова оказать всё необходимое содействие в короткий срок решить поставленные задачи.

Квалифицированные инженеры, получившие сертификат на проведение данных процедур дают гарантии профессионального выполнения работ и соблюдения прописанных в договоре регламентов и сроков. Кадастровый инженер от нашей компании это всегда надёжно и качественно.

Стоимость услуг варьируются в зависимости от конкретного объекта, подлежащего технической инвентаризации. Цена определяется, исходя из площади обследуемого здания или помещения, протяженности сетей, а также от характера выявленных изменений.

Стоимость проведения технической инвентаризации объектов недвижимости зависит от таких факторов, как:

1. Общая площадь объекта недвижимости;
2. Планировка;
3. Этажность;
4. Содержание разрешительной документации;
5. Вид необходимой тех.инвентаризации (первичная, текущая или внеплановая);
6. Месторасположение объекта недвижимости;
7. Срочность выполнения работ;
8. И самое главное - цель проведения технической инвентаризации.

Что такое технический паспорт и для чего он нужен: значение и порядок оформления.

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

• Здания, как жилые, так и административные;
• Помещения, в том числе – квартиры;
• Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
• Недостроенные объекты.

Какая информация заносится в техпаспорт?

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

• Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
• Ситуационный план объекта;
• Информация об изменениях и дополнениях;
• Дата, когда проводился капитальный ремонт;
• Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?
Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию. Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану. Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового. Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом. Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Документы для оформления техпаспорта.

При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в территориальные органы Росреестра следующие документы:

• Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
• Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
• Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• Для приватизации жилплощади понадобится справка№7 (ее можно получить в паспортном столе).

Замена техпаспорта

Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в органы Росреестра служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в территориальные органы Росреестра за новым паспортом или дубликатом.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте.

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому тщательно выбирайте организацию, которой доверите эту работу.

Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заниматься бумажной волокитой, компания «Земля-Недвижимость» поможет Вам пройти все необходимые этапы и в кратчайший срок оформить технический паспорт Вашего объекта недвижимости.