ГЛАВНАЯ

О КОМПАНИИ

МЕЖЕВАНИЕ

УЧЁТ НЕДВИЖИМОСТИ

ГЕОДЕЗИЯ

ЮР. ПОМОЩЬ

КОНТАКТЫ

Выдел доли из земельного участка.

Оглавление:

Что значит «выдел земельного участка»?

раздел участка

Выдел земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах.

На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел.





Разница между «выделом» и «разделом» земельного участка.

Часто путают понятия выдела и раздела участка. Если собственника два- выдел земельного участка сводится к разделу. То есть из исходного участка образуются два новых с площадями, согласно долевому участию. Вот если собственников 3 и более- тогда уже можно выделить только свою долю. И то во многих случаях выгоднее и удобнее сразу разделить участок на всех владельцев с указанием границ на местности. Но тут без общего согласия тоже не обойтись.

Условия для выдела земельного участка.

Одной из наиболее распространенных причин, когда законом не допускается выдел доли земельного участка - является несоответствие образуемого земельного участка требованиям в части предельного минимального размера земельного участка.

Кроме этого, как и в других случаях преобразования земельных участков, выдел производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.

К числу основных правил можно отнести следующее: - сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка); - соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;

Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:

• для садоводничества, дачного строительства и ЛПХ - 6 соток;

• для огородничества - 4 сотки;

• для сельхозугодий - 2 гектара.

- соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

- должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Особую специфику имеет процедура выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, которая регламентируется, в том числе, нормами Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". С порядком действий для выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (паи) можно ознакомиться на нашем сайте в статье «Подробное описание процедуры выдела доли земельного участка (паи)»

Порядок выдела земельного участка.выделить земельный участок

Как и во многих вопросах - лучше полагаться на специалистов. Да, это дороже, но обычно это оправдано.



















Юридический блок работ:

1. Сбор необходимых документов(правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровая выписка на земельный участок).

2. Получение письменного согласия остальных собственников земельных долей на выдел доли либо решение данного вопроса в судебном порядке.

Пречень работ кадастрового инженера.

1. Сбор необходимых документов;

2. Выезд на участок и проведение измерений.

3. Обработка измерений и подготовка межевого плана.

4. Вынос границ земельного участка в натуру после регистрации права собственности на участок.

Постановка на учет и регистрация.

1. Постановка образованной доли земельного участка на кадастровый учет, изменение границ оставшегося земельного участка долевой собственности:

- необходимо подать межевой план и документ, удостоверяющий личность (либо доверенность) в Кадастровую палату или МФЦ (лично или чрез представителя);

- получить новые кадастровый паспорт на земельный участок.

2. Регистрация права собственности на выделенный участок.

Сроки выдела земельного участка

Выдел земельного участка- это сложный процесс, и межевание участка – это лишь часть работ. Если есть все необходимые документы собраны и согласие дольщиков получено, то подготовка межевого плана займет не более недели.

Стоимость оформления выдела земельного участка

С нашей ценовой политикой Вы можете ознакомиться, обратившись к специалисту Компании «Земля-Недвижимость».