Раздел земельного участка.
Раздел земельных участков - это предусмотренная законодательством РФ кадастровая услуга по получению нескольких смежных участков из одного исходного. Границы и площади вновь образованных участков должны быть закреплены не только на местности (вынос границ), но и оформлены документально (сведения о них должны быть внесены в кадастр недвижимости).
Оглавление:
- Кто проводит раздел земельных участков и какой документ подготавливает?
- Какие работы проводит кадастровый инженер?
- Условия для раздела участка.
- Случаи раздела земельного участка.
- Межевой план по разделу земельного участка.
- Раздел с одним или несколькими собственниками – нюансы.
- Документы, необходимые для раздела земельного участка.
- Сроки подготовки межевого плана по разделу участка.
- Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка.
Кто проводит раздел земельных участков и какой документ подготавливает?
Раздел земельного участка является одной из услуг межевания, которую вправе осуществлять только кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат.
Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете, иметь индивидуальный кадастровый номер, границы и площадь участка должны быть уточнены.
Какие работы проводит кадастровый инженер?
Существует два возможных варианта, по которым делятся земельные участки.
Первый вариант.
Без проведения полевых работ (камерально). Граница раздела земельного участка устанавливается кадастровым инженером схематично по согласованию с собственником/ми. Указывается либо площадь получаемых земельных участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого земельного участка до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела. В данных случаях вынос на местность границ раздела осуществляется по результатам кадастровых работ. То есть сначала земельный участок делят и ставят на кадастровый учет. После получения кадастровых паспортов кадастровый инженер приезжает на земельный участок и устанавливает межевые знаки (осуществляет вынос границ).
Второй вариант.
Сначала кадастровый инженер проводит раздел земельного участка на местности (выносит границы). Затем по результатам реального раздела подготавливает межевой план, согласовывает его с собственником земельного участка и подает сведения в кадастр недвижимости. По итогу работы получает кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки.
Компания «Земля-Недвижимость» рекомендуем собственнику обязательно провести работу по государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки. В случае отсутствия государственной регистрации права собственности на разделенные участки, сведения о разделе по истечении 2-ух лет будут исключены из кадастра недвижимости. |
Первый вариант проще и дешевле. Но если граница раздела имеет сложную конфигурацию, которую собственник/и не может самостоятельно описать - придется вызывать инженера для проведения замеров.
Условия для раздела участка.
Прежде чем принять решение о разделе земельного участка, предлагаем ознакомиться с условиями, при которых земельные участки в соответствии с законодательством РФ делить нельзя:
1. Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете.
2. Каждый получившейся участок не должен быть меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования установлены свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:
• для садоводничества, дачного строительства и ЛПХ - 6 соток;
• для огородничества - 4 сотки;
• для сельхозугодий - 2 гектара.
3.-Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны.
4. Разделенные земельные участки должны иметь самостоятельные подъезды или подходы.
5.-В случае нахождения на участке объекта капитального строительства разделить земельный участок возможно при условии раздела в аналогичных долях объекта капитального строительства. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями неделимы.
6. Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел.
Компания «Земля-Недвижимость» оказывает бесплатные консультации по любому вопросу оформления земли и объектов капитального строительства. |
Случаи раздела земельного участка.
- Продажа/ дарение/ завещание части исходного земельного участка.
- Выделение в натуре доли земельного участка.
-Деление земельных участков между собственниками в образованном садовом товариществе, огородничестве и других некоммерческих земельных образованиях.
- Соответствующее судебное решение.
- И другие случаи.
Межевой план по разделу земельного участка.
Межевой план подготавливается кадастровым инженером в электронном формате. В виде бумажного документа 1 экземпляр межевого плана передается Заказчику для домашнего архива.
Состоит план из текстовой, графической части и приложений.
Главное, на что стоит обратить внимание Заказчику, это чертеж, на котором обозначена граница раздела земельного участка. Если что-то не так или непонятно, то лучше уточнить до подачи межевого плана в кадастровую палату, так как внесение изменений в уже поданные документы повлекут за собой дополнительные временные и возможно финансовые затраты.
Раздел с одним или несколькими собственниками-нюансы.
Самый простой вариант: деление участка, принадлежащего одному собственнику.
Если же собственников несколько, то могут возникнуть нюансы:
1. Законодательство РФ предусматривает возможность внесения в кадастр недвижимости информации о разделе земельного участка без согласия всех совладельцев. НО- если в дальнейшем собственники не оформят соглашение при получении новых свидетельств в Регистрационной палате, то через 2 года раздел будет аннулирован. Получается, что в кадастре сведения поменяются, но изменения не вступят в силу, пока юридически это не будет подтверждено регпалатой.
2. Не достижение договоренности между дольщиками земельного участка. В этом случае границы раздела земельного участка будут установлены в судебном порядке на основании судебной землеустроительной экспертизы
Документы, необходимые для раздела земельного участка.
Здесь следует разделить на 3 этапа - документы, необходимые кадастровому инженеру для внесения изменения в кадастр недвижимости,
документы, предоставляемые в кадастровую палату и Регистрационную палату.
Кадастровому инженеру:
– паспорт;
– кадастровый паспорт на исходный участок;
– свидетельство о праве собственности на него; – решение суда (если есть).
В Кадастровую палату:
– заявление (оформляется там же);
– паспорт (доверенность, если документы на раздел подаются уполномоченным представителем);
– межевой план;
– решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки (получается после формирования межевого плана).
В Регистрационную палату:
– паспорт (доверенность, если документы на раздел подаются уполномоченным представителем);
– кадастровый паспорт (получается в кадастровой палате после предоставления всех вышеописанных документов);
– соглашение на раздел или решение суда.
Компания «Земля-Недвижимость» оказывает услуги по досудебному урегулированию споров и представительству в суде в области землеотвода и учета объектов недвижимости. |
Сроки подготовки межевого плана по разделу земельного участка.
-С выездом- около 2-х недель.
-Без выезда- несколько дней, при наличии всех документов и оплаты.
Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках, просто предоставьте это нам! В результате же всего комплекса работ по разделу земельного участка собственник получает новые свидетельства о праве собственности на вновь образованные земельные участки и новые границы землепользования. Земельный участок же в общих границах прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета.
Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка.
С нашей ценовой политикой Вы можете ознакомиться, обратившись к специалисту нашей Компании «Земля-Недвижимость».