Уточнение границ земельного участка.

• Кто проводит работы и какой документ подготавливает?
• Перечень работ кадастрового инженера.
• Основания для уточнения границ земельного участка.
• Межевой план по уточнению границ земельного участка.
• Документы, необходимые для уточнения границ земельного участка.
• Порядок проведения уточнения границ земельных участков.
• Стоимость и сроки оформления межевого плана по уточнению границ земельных участков.

Нередко правообладатели земельных участков сталкиваются с такой ситуацией как расхождение фактических размеров земельного участка и площади, указанной в документе на него (свидетельстве, постановлении, договоре и т. д.). Зачастую это связано с тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ решения о предоставлении земельных участков могли приниматься без проведения работ по межеванию.

Согласно п.п. 4 и 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка. При уточнении границ орган кадастрового учёта может принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта в случае, если в результате учёта площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель целевого назначения и разрешённого использования. Либо, если такой размер не установлен, на величину, превышающую 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Кто проводит работы и какой документ подготавливает

Уточнение границ земельного участка является одной из услуг межевания, которую вправе осуществлять только кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат и состоящий в СРО.

Перечень работ кадастрового инженера.

1. Сбор необходимых документов;

2. Выезд на участок и проведение измерений.

3. Обработка измерений и подготовка межевого плана. При необходимости подготавливается акт согласования границ, который подписывается с правообладателями смежных земельных участков в том числе с муниципальными или государственными землями) и является подтверждением того, что Ваш участок не затронул чужие границы. Требования к согласованию прописаны в статьях 39-40 ФЗ-221 (рекомендуем ознакомиться).

Обычно процедурой согласования занимается собственник земельного участка. Если Вы не хотите заниматься хождениями по соседям и государственным инстанциям с межевым планом на руках, просто предоставьте это нам!
Также мы можем подать заявление с межевым планом в орган Росреестра и получить свидетельство о государственной регистрации права в Регистрационной палате.

Основания для уточнения границ земельного участка.

Как следует из комплексного анализа норм Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и разъяснений Минэкономразвития России уточнение границ возможно:

• при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

• в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

• в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки.

Межевой план по уточнению границ земельных участков.

Межевой план подготавливается кадастровым инженером в электронном формате. В виде бумажного документа 1 экземпляр межевого плана передается Заказчику для домашнего архива (по требованию).
Состоит план из текстовой, графической части и приложений.
В межевом плане по уточнению границ Заказчику до подачи документов в кадастр недвижимости стоит обратить особое внимание на раздел «Акт согласования границ». Неверное заполнение «Акта согласования» нередко приводит к отказу во внесении изменений о земельном участке в кадастровый учет.

Документы, необходимые для уточнения границ земельного участка.

1. Паспорт.

2. Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (форма указанного заявления утверждена Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 34);

3. Правоустанавливающие документы на участки.

4. Кадастровая выписка о земельных участках.

5. Межевой план (форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412);

6. Доверенность, в случае, если оформлением документов об уточнении границ земельного участка будет заниматься представитель собственника.

По третьему пункту как такового точного списка нет. Фактически необходимы все документы, которые у Вас есть на земельный участок. И правоустанавливающие, и правоудостоверяющие, и распоряжение об адресе и многое другое. В каждом отдельном случае необходим разный пакет документов в зависимости от того, на основании чего вы пользуетесь земельным участком, вида разрешенного использования, от его местоположения.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границы земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Порядок проведения уточнения границ земельных участков.

Порядок проведения уточнения границ земельных участков

1. Подготовительный этап (сбор необходимых документов);

2. Полевые работы.

До приезда нашего сотрудника к Вам на участок необходимо оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ. Оповещать соседей следует не менее чем за 7 дней до проведения межевания.

3. Подготовка межевого плана с составлением акта согласования (камеральные работы). Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.

Акт согласования должен быть подписан следующими лицами:

• собственником участка или доверенным лицом;

• смежными соседями, если не «стоят» на кадастре;

• кадастровым инженером, который проводил работы;

• представителем администрации, который удостоверяет границы с муниципальными или государственными землями.

4. Передача заявления и межевого плана в электронном виде в орган Росреестра.

5. Получение нового свидетельства о государственной регистрации права на уточненный земельный участок.

Стоимость и сроки оформления межевого плана по уточнению границ земельных участков.

С нашей ценовой политикой Вы можете ознакомиться, обратившись к специалисту Компании «Земля-Недвижимость».

Но данные цены рассчитаны при минимальных затратах, которые могут возникнуть в процессе межевания, и точную цену наши специалисты смогут рассчитать уже непосредственно для Вашего случая после рассмотрения полного комплекта документов.

Сроки подготовки межевого плана могут сильно варьироваться. Но если все документы собраны и проверены, получена кадастровая информация - наши специалисты в течение 1-3 дней произведут полевые измерения (при отсутствии претензий со стороны соседей). Подготовка самого документа займет около 2-3 дней без учета времени на согласование. В совокупности срок оформления обычно не превышает 2-3 недель (в случае отсутствия проволочек со стороны заказчика).